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Schicke und gemütliche Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

№ : ID02317

Adresse :

45881 Gelsenkirchen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 48 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 3,57 %

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 73 m²
Zimmer : 3
Wohnfläche : 73 m²
Baujahr : 1952
Etage : 2
Etagenanzahl : 3
Badezimmer : 1
Heizungsart : Fernwärme
Warmwasser : Warmwasserzentralversorgung

Ausstattung :

  • Laminat
  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Keller
  • Gartennutzung
  • Trockenraum
  • günstige, gefragte Mikrolage
  • praktische Raumaufteilung/ -r Grundriss

Beschreibung :

Ihre neue und ansprechend geschnittene Wohnung auf der zweiten Etage erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Mit einer Wohnfläche von rund 73 qm bietet Ihnen diese Wohnung ein einladendes und großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großen Flur, eine Küche mit Balkon und ein Tageslichtbad.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Ihre Küche hat Platz für eine Küchenzeile und eine Essgelegenheit.
Ihr Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Schlafzimmer finden Sie Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode.
Ein gemeinsamer Garten wird gerne für gesellige Stunden unter Nachbarn genutzt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenfalls im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie der Trockenkeller.

Die Wohnung ist 2014 neu renoviert. Ein Laminat-Fußboden bietet eine angenehme Optik in allen Wohnräumen.
Die Beheizung erfolgt über eine neue (Installation von 2013) Fernwärme-Heizungsanlage.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Die Hausgemeinschaft pflegt einen freundlichen und nachbarschaftlichen Umgang miteinander.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage nur wenige Minuten Fahrtzeit von der Innenstadt entfernt.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im näheren Umfeld. (z.B.: Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.).
Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist sehr gut.
Kostenlose Parkplätze stehen vor der Haustür in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ausstattung
-Qualität der Ausstattung: Normal
-Etage: 2. OG rechts
-Mietfläche: ca. 73 qm
-Nutzfläche: ca. 6 m²
-Schlafzimmer: 2
-Bezugsfrei ab: 01.01.2016
-Fernwärme-Heizung (2013) mit zentraler Warmwasserversorgung
-Satellitenanlage
-Keller, Gemeinschaftskeller
-die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet
-Komplettrenovierung: 2014

Sonstiges
Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

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