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Wohnhaus: 6 Parteien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen

№ : ID02265

Adresse :

45879 Gelsenkirchen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 305 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 3,57 %

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 505 m²
Grundstücksgröße : 353 m²
Wohnfläche : 505 m²
Baujahr : 1995
Heizungsart : Zentralheizung

Ausstattung :

  • Laminat
  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Abstellraum

Beschreibung :

Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 komplett neu errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten Unterhaltungszustand.
Das Wohnhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Je 2 Wohnungen sind im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst keine Wohnungen, sondern 7 Garagen-Stellplätze für die Wohnungen sowie Abstellräume.
Im Spitzboden des Daches sind zusätzliche Räume für die Dachgeschosswohnungen untergebracht.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen Balkone an der Hofseite.
Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, der Zugang erfolgt von der Straßenecke aus. Die Fassaden zu beiden Straßen besitzen großzügig verglaste Erker in allen Geschossen, auch dem Dachgeschoss.

Lage
Das Grundstück befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Neustadt, der südlich an die Gelsenkirchener Innenstadt angrenzt. Die Neustadt wird durch die Altstadt von der Trasse der Bahnlinie vom Gelsenkirchener Hauptbahnhof nach Essen bzw. nach Herne getrennt. Gegenüber dem Grundstück, auf der anderen Seite von der Straße, befindet sich eine Filiale des Discounters Lidl mit Parkplätzen.

Anbind. zu Öffentl. Verkehrm.: Sehr gut
Straßenanbindung: Sehr gut

Sonstiges
Bauweise: Konventionell
Dach: Walmdach
Fassade: Verputz und Gestrichen
Türen: Holz
Treppenhaus: Betontreppen, Metallgeländer
Sanitäranlagen: In jeder Wohnung vorhanden (in gutem Zustand)
Fenster: Kunststoffisolierverglaste Fenster m. Wärmedämmung.

Nettomiete pro Monat in €: 2.124,00
Nettomiete p.a.: 25.488 €
Preis pro Qm: 603,96 €
Mietfaktor: 11,97

Alt- / Baulasten: Keine

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Alpha Internationale Handelsgesellschaft mbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

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