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Immobilie in ruhiger Lage

№ : ID02140

Adresse :

45888 Gelsenkirchen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 235 .000 Euro

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 454 m²
Grundstücksgröße : 428 m²
Baujahr : 1951
Etagenanzahl : 4
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Abstellraum / Keller
  • Stellplatz / Parkplatz / Garage
  • Garten / Gartenanteil / Gartennutzung

Beschreibung :

· Solide werthaltige Massivbauqualität
· Komplett saniert 2005
· Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
· Kein Renovierungssaufwand
· Kein Instandhaltungsstau
· Isolierverglaste Fenster
· Rollläden
· Praktische Wohnungsgrundrisse
· Trockenraum im Keller
· Gartennutzung
· Sehr harmonische Mietergemeinschaft
· gefragte Mikrolage
· direkte Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt
· Gute Infrastruktur für Mieter jeder Altersgruppe
· Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 27.240 Euro

Käufer-Courtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.)

Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1951 in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Liegenschaft unterteilt sich in acht Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 454 qm. Der große und gepflegte Garten wird gerne von allen Mietern genutzt. Die Wohnungen sind aufgrund der Lage, des Zustandes und der praktischen Aufteilung schnell an weiteren anständigen Mieter vermietbar. Im Jahr 2005 fand eine umfassende Sanierung statt. Die Heizungsanlage, alle Heizkörper, alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen, die gesamte Elektrik, alle Fenster und Türen, alle Wände, alle Badezimmer, die Dämmung der hinteren Fassade, die Regenrinnen, die Dacheindeckung und die Gaubenverkleidung wurden erneuert und modernisiert, Das Haus präsentiert sich in allen Bereichen in einem sehr ordentlichen Zustand.

Lage
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gut erreichbar. Zuverlässige Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof und die Innenstand von Gelsenkirchen liegen ca. 6 bis 7 Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf der A42. Durch die Nähe zum Bulmker Park und Burgerspark und zu anderen Parkanlagen ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kostenlose Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor der Haustür.

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