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Wohnen in Essen-Bredeney!

№ : ID01180

Adresse :

45133 Essen

Stadt/Ortsteil : - Bredeney

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 695 .000 Euro

Eckdaten

Gesamtfläche : 329 m²
Grundstücksgröße : 869 m²
Zimmer : 10
Baujahr : 1938
Etagenanzahl : 4
Badezimmer : 4
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Terrasse
  • Internetanschluss
  • Abstellraum / Keller
  • Stellplatz / Parkplatz / Garage
  • Garten / Gartenanteil / Gartennutzung
  • Gäste-WC

Beschreibung :

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Alle Leitungen, die Fenster, das Dach, die Außenfassade und die Heizung wurden von 2009-2011 aufwendig erneuert und saniert.

Es war ursprünglich ein Mehrfamilienhaus und wurde vom derzeitigen Eigentümer zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Der Rückbau wäre durchaus möglich und daher auch für Kapitalanleger interessant.

Dem Eigentümer liegt eine Baugenehmigung vor, den Anbau weiter auszubauen und dort eine Wohnfläche von insgesamt bis zu 260 m² zu schaffen. Derzeit besteht der Anbau nur aus einer Ebene. Es könnten jedoch noch ein Ober-, sowie ein Kellergeschoss gebaut werden.

Das sanierte Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 100 m² bietet genügend Platz für den Wasch- und Trockenraum, einen Partyraum, viel Abstellmöglichkeiten und einem weiteren Zimmer, dass auch zum Wohnen genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Linken ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein großer Wohnbereich, der ursprünglich einmal aus 2 Zimmern bestand.
Vom Küchenbereich gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Zugang auf den riesigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder und ein Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut.
Aufgrund der Ausbau-, Neubaumöglichkeit des Anbaus besteht hier die Möglichkeit in dem Anbau seine Praxis-, Büroräume unterzubringen.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze und eine Garage.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

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