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Дом на три семьи в городе Эссен

№ : RU1950

Адрес :

Richard-Wagner-Str.
Essen

Район : - Südviertel

Финансовая информация

Цена : 385 .000 Euro

Основная информация

Площадь : 348 m²
Земельный участок : 440 m²
Год постройки : 1904
Тип отопления : Централиз. теплоснабж.

Дополнительные характеристики :

  • Чулан / кладовая / подвал
  • Балкон / лоджия
  • Кондиционер
  • Ламинат
  • Паркет
  • Жалюзи
  • Терраса
  • Пластиковые окна
  • Парковка / гараж
  • Высокие потолки
  • Сад / участок / ландшафтный дизайн
  • Кафель

Описание :

Attraktives 3-Familienhaus für ein bis zwei Familien zur Eigennutzung;
freie 3,5-Raum-EG-Wohnung mit ca. 125 m², mit Terrasse und Garten;
freie 3,5-Raum-Wohnung im 1. OG mit ca. 106 m² Wfl, mit schöner Dachterrasse zur Gartenseite;
vermietete 3,5-Raum-Wohnung im DG; Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf aktuell 6.600,- € p.a. zzgl. Nebenkosten.

zusätzliche Informationen:
- Massivbauweise
- Walmdach
- Fernwärme
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage

Kaufpreis inkl. Doppelgarage
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Das Haus
Das 2,5-geschossige Wohnhaus befindet sich in einem substanziell guten und gepflegten Zustand.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind freigezogen und stehen Ihnen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Beide Wohnungen überzeugen mit einem geräumigen 3,5-Raumprogramm mit ansprechend großen und hellen Wohnräumen. Die ca. 3 Meter hohen, gut belichteten Räume mit den baujahrestypisch raumhohen Fenstern bewirken den typischen Altbaucharakter. Hier können Sie alt und neu ideal kombinieren und Ihren persönlichen Wohnstil finden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Ausstattungsmerkmale
- Fernwärmeheizung, im EG und OG Rippenheizkörper, im 2.OG und DG Flachheizkörper
- seitlicher Hauseingang, Treppenhaus mit Holzvertäfelung, Holztreppe mit Teppichbodenbelag
- Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Keller: Garage zur Straßenseite mit Kellerzugang, gemeinschaftlicher Waschkeller, jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Einzelkeller, ca. 55 m² ausgebaute Nutzfläche mit WC und Dusche
- Innentüren und –zargen aus Holz
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Kinderzimmer im EG

Die Lage
Eine gute Infrastruktur, eine bequeme Mobilität sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnlage für alle Generationen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld.
Das Essener Südviertel profitiert sowohl von der fußläufigen Nähe zu Essen-Rüttenscheid mit seinem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot, als auch von der Lage am Rand des südlichen Essener Zentrums mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und vielen großen Arbeitgebern. In dieser Lage ist eine gute Vermietung auch für die Zukunft eine sichere Sache.
Genießen Sie eine Wohnlage im Herzen von Essen, die Ihnen Lebensqualität pur verspricht!

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