Ya.Metrika
автомобили

Особенности учета газового центрального отопления

В Германии, как известно, в разных домах установлены разные системы отопления: электрическое, газовое этажное, газовое центральное и т. п.

Как правило, ежемесячные платежи за отопление устанавливаются в размере, равном количеству квадратных метров жилой площади. Перечисления нужно производить круглый год, несмотря на время года, не зависимо от того, была ли квартира пустой в какие-то месяцы. Например, за квартиру 50 кв.м. нужно перечислять ежемесячно 50 евро компании, которая отапливает данный дом (Techem, Brunata и т.п.). Сама же компания фиксирует показания приборов учета 31 декабря каждого года (Stichtag), после чего отправляет собственнику годовую ведомость (Heizkostenabrechnung), в которой отражено общее потребление, и, в случае перерасхода, отражает сумму, которую жилец должен доплатить за этот год, либо сумму, которую компания должна вернуть жильцу, в случае, если он произвел перечислений больше, чем фактически пользовался отоплением в течение года.

Что происходит при смене жильца в квартире?
Если смена возникает в декабре-январе — сложностей учета нет. Предыдущий жилец оплачивает свой «год», а новый будет платить за свой.
С учетом электрического и этажного отопления — всё понятно, при переезде в акте приема-передачи (Übergabeprotokoll) фиксируются показатели приборов учета, этот прибор один для каждой квартиры, протокол остается и у предыдущего жильца, и у следующего, рассчитать затраты будет просто, вопросов не возникнет.
А вот газовое центральное отопление у многих собственников квартир (при смене арендаторов или при покупке/продаже квартиры), а также у арендаторов (при переезде) вызывает вопрос: как узнать, сколько фактически было израсходовано газа для отопления квартиры за период проживания?

Простой пример:
У собственника квартиры сменился арендатор. Предыдущий жил с 1 января по 31 августа, новый заселился 1 октября. То есть 1 месяц (сентябрь) квартира пустовала.
В квартире газовое центральное отопление. То есть, в доме установлен общий счетчик, а в каждой квартире на каждой батарее установлен прибор учета для этой батареи.
В конце года собственнику приходит годовая ведомость учета отопления, в которой отражены примерные затраты по месяцам (Aufteilung nach Gradtagen). Точные затраты по месяцам рассчитать нельзя, т. к. компания, отапливающая данный дом, фиксирует показания приборов 1 раз в год, после чего производит приблизительные вычисления, учитывая времена года, температуры и т.п.
Фактически, первый арендатор жил в квартире до конца лета, соответственно, летом отоплением он не пользовался. Второй арендатор заехал в октябре, соответственно, за ноябрь и декабрь у него может быть перерасход. А в сентябре отопление в квартире было отключено, но в ведомости значится расход, потому что калькуляция производилась, согласно общим цифрам.

Как поступить собственнику? Какие суммы переложить на плечи первого и второго арендатора? Должен ли был собственник фиксировать самостоятельно показания приборов учета на каждой батарее? Снимать показания приборов учета самостоятельно можно, на их основании компания-поставщик отопления произведет новые расчеты, но в этом нет необходимости, да и легко запутаться в цифрах, которые показывают приборы. Во-первых, стоит иметь в виду, что есть возможность пригласить компанию-поставщика отопления для снятия промежуточных показаний (Zwischenablesung), эта услуга платная, стоит в районе 20 евро. В случае смены собственников, они могут договориться между собой оплатить услугу 50/50.
Во-вторых, управляющая компания (УК, Hausverwaltung) знает, что в квартире происходит смена собственника, поэтому, если у УК имеется контакт с собственником, УК должна сообщить собственникам о существовании данной услуги.

Если это не было сделано, если ни один из жильцов не проявил заинтересованности в промежуточных измерениях, единственно верным решением будет оплата жильцами тех сумм, которые указаны в годовой ведомости.
То есть, в нашем примере: с 1 января по 31 августа должен заплатить первый арендатор, сентябрь оплачивает собственник, а с 1 октября по 31 декабря — второй арендатор. Оспорить эти цифры, не имея промежуточных данных, невозможно.

Прекрасная квартира в чудесном городе Moers
Подробнее Цена : 149 .000 Euro
Площадь : 98 m²
Дополнительные характеристики : Пластиковые окна, Туалет для гостей, Балкон, Подземный гараж, Удобная планировка
Подробнее
Инвестиционный объект в центральном районе Гельзенкирхена
Подробнее Цена : 1 .475 .000 Euro
Площадь : 3 .889 m²
Земельный участок : 1 .566 m²
Дополнительные характеристики : Ламинат, Гараж, Парковка
Подробнее