Ya.Metrika
автомобили

Арендаторам и покупателям недвижимости

Часто в объявлениях о продаже и аренде недвижимости немецкие компании употребляют много «непонятных» слов, указывают «какие-то» %,
простому человеку сложно разобраться, сколько в итоге он должен заплатить,
какой доход может принести его недвижимость,
какие дополнительные платежи, кроме арендной платы, должен осуществлять арендатор и т.п.?!

Давайте разберемся!

KM = Kaltmiete = Nettomiete = «холодная аренда» = «нетто-аренда»
- это стоимость аренды только жилой площади, т.е. «квадратных метров», без учета расходов на отопление и прочее.
Пример: квартира, площадью 475 кв.м. сдается в аренду за 6 евро/кв.м., т.е. нетто-аренда равна 282 евро.

NK = Nebenkosten = «побочные расходы» = «дополнительные расходы» = «коммунальные расходы, которые уплачивает арендатор»
- обычно в них включено всё: отопление, водопровод, вывоз мусора и т.п., отдельно от Nebenkosten оплачивается электричество и отопление (HK = Heizkosten), если оно не центральное, а также, например, аренда гаража;

Если арендатор расходует в процессе проживания больше, чем было рассчитано – в конце года управляющая компания производит перерасчет, и арендатор доплачивает необходимую сумму полностью.

NK арендатор платит собственнику, то есть ему не нужно платить отдельно KM хозяину и связываться с управляющей компанией для оплаты NK, арендатор должен перечислять ежемесячно только одну сумму - WM (см. ниже)
Пример: Nebenkosten = 60 Euro, Heizkosten = 60 Euro.
Или: Nebenkosten = 120 Euro (inkl. Heizkosten)

WM = Warmmiete = MM = Monatsmiete = Gesamtmiete = Bruttomiete = Miete = «месячная квартплата» = «теплая аренда» = «полная аренда» = «брутто-аренда»
- это аренда с дополнительными расходами, т.е. включая NK, эту сумму полностью ежемесячно перечисляет арендатор на счет арендодателя, причем авансом, т.е. в начале месяца проживания
Пример: WM = KM+NK = 282+120 = 402 евро

Kt. = Kaut. = Kaution = «залог»
- вносит арендатор при заселении, обычно эта сумма равна 2*KM, т.е. двум месячным нетто-арендным платам, иногда – трем, эта сумма находится у собственника квартиры и не расходуется им в течение всего срока проживания арендатора, возвращается арендатору при выселении в полном объеме, если не был причинен ущерб помещению и имуществу собственника
Пример: Kaution = 2KM = 282*2 = 564 Euro. То есть, при заселении, арендатор должен заплатить собственнику: 402 + 564 =966 евро.

WG = Wohngeld = Hausgeld = «деньги на домашние расходы» = «обязательные расходы, которые уплачивает собственник»
- сюда входят все коммунальные платежи, поземельный налог и услуги управляющей компании.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, то основная часть Hausgeld ложится на плечи арендатора, но не вся сумма полностью! В счетах управляющая компания прописывает, какие суммы можно переложить на арендатора, а какие нет.
Пример: WG = 177 Euro, то есть, при сдаче в аренду, у собственника останется на руках: (WM-WG)*12 = (402-177)*12 = 225*12 = 2.700 евро - это чистый доход от аренды (в год)

KP = Preis = Kaufpreis = «цена покупки» = «цена» = «стоимость»
- та цена, которую хочет получить собственник при продаже недвижимости, т.е. без учета расходов на оформление, на проведение ремонтных работ и т.п. Если собственник оставляет какое-то имущество в помещении или, если до момента продажи будут проведены какие-то ремонтные работы, - это указывается в дополнительной информации, где прописывается, что еще входит в стоимость (кухня, мебель, гараж и т.п.)

Provision = «Provision für Käufer/ für Mieter» = «Käuferprovision/ Mieterprovision» = «Käufercourtage/ Mietercourtage» = Maklercourtage = Maklerprovision = «комиссия» = «агентское вознаграждение»
- вознаграждение, которое уплачивает покупатель/арендатор, приобретая/снимая квартиру при содействии маклера/агентства недвижимости.
При купле-продаже: считается в % от цены объекта, размер устанавливается индивидуально каждой компанией по каждому объекту, уплачивается покупателем агентству/маклеру в день подписания контракта у нотариуса, составляет обычно 3% + НДС (иногда - больше), а в случае с бюджетными объектами (с ценой до 35.000 - 50.000 евро) - агентства обычно устанавливают фиксированную комиссию 2000-3000 евро + НДС.
При сдаче объекта в аренду: агентство, как правило, устанавливает комиссию 2-3 месячных нетто-аренды.

gesetzlicher Mehrwertsteuer = MwSt. = «налог на добавленную стоимость» = «НДС» = 19%
- установлен законом, рассчитывается от комиссии, указывается «сверху», подлежит уплате вместе с вознаграждением

Grunderwerbsteuer = «налог на приобретение»
- это фиксированная ставка в каждой федеральной земле Германии, в земле Северный Рейн-Вестфалия налог установлен в размере 5% от цены объекта.

Notar = Notarkosten = «Notar, Grundbuch» = «Notar- u. Gerichtskosten» = «Notar- und Grundbuchkosten» = «расходы на услуги нотариуса и регистрацию в земельной книге»
- это фиксированная ставка, в земле Северный Рейн-Вестфалия налог установлен в размере 1,5% от цены покупки

Erwerbsnebenkosten = Erwerbskosten = «Notar- und Grundbuchkosten» + Grunderwerbsteuer = «обязательные расходы на перерегистрацию недвижимости» = «расходы на приобретение недвижимости»
- в земле Северный Рейн-Вестфалия: 5% + 1,5% = 6,5%. Эти суммы подлежат уплате после подготовки документов о переходе права собственности, о том, что пора их оплачивать, сообщает нотариус письменно.

Пожалуй, это все суммы, которые должны учитывать арендаторы и покупатели недвижимости!

Доходный объект в Эссене
Подробнее Цена : 1 .250 .000 Euro
Площадь : 1 .450 m²
Земельный участок : 1 .668 m²
Дополнительные характеристики : Чулан / кладовая / подвал, Балкон / лоджия, Пластиковые окна, Парковка / гараж, Центральное отопление
Подробнее
Квартира в одном из лучших районов города Эссен
Подробнее Цена : 160 .000 Euro
Площадь : 78 m²
Дополнительные характеристики : Чулан / кладовая / подвал
Подробнее