Ya.Metrika
автомобили

От чего зависит стоимость квартир в Германии

Иногда Вы можете видеть на рынке предложения о продаже квартир в Германии за 6000 – 12000 евро.
Возникает вопрос: почему квартиры продаются так дешево? В чем подвох? Что с ними не так?

Причины низкой стоимости квартир в Германии:

- квартира нуждается в капитальном ремонте: 
если Вы видите предложение о продаже квартиры за 7000 – 8000 евро, имейте в виду, что на ремонт придется потратить 5000 – 10000 евро;

- дом, в котором находится квартира, нуждается в ремонте сейчас или в ближайшие годы: 
в Германии много старых домов, если дом старше 1950 года постройки, скорее всего, низкая стоимость квартир в нем обусловлена тем, что в скором времени придется менять крышу, утеплять фасады или проводить другие глобальные работы, а за ремонт дома, как Вы знаете, отвечают сами собственники, они постоянно пополняют общую «кассу» на случай ремонтных работ, но не всегда отложенных денег бывает достаточно и приходится срочно находить средства, чтобы отремонтировать объект вовремя;

- квартира находится в отдаленном районе города: 
при выборе квартиры всегда важна близость к центру города, к остановкам общественного транспорта, медицинским учреждениям, магазинам, школам, детским садам и т.п., если квартира расположена неудачно, её стоимость существенно ниже стоимости аналогичной квадратуры в удобном районе, если квартира приобретается с целью получения дохода, нужно понимать, что спрос на неё среди арендаторов будет не велик из-за неудачного месторасположения, если в ней уже живет арендатор – здорово, но он в любой момент может, например, сменить работу и съехать, а найти нового арендатора будет проблематично, собственник намучается с поиском арендаторов, хорошо, если найдет, но, скорее всего, придется снизить стоимость аренды и сдать квартиру совершенно не выгодно, или же собственник захочет избавиться от проблемного объекта, что тоже будет сложно, т.к. такие квартиры не охотно покупают, может пройти несколько лет до того, как состоится сделка купли-продажи, пока опять же не снизить стоимость до минимума;

- квартира расположена в маленьком городке, отдаленном от крупного города рассматриваемой земли: 
жизнь жителей Германии сосредоточена возле крупных городов, таких как, например, Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Гамбург, потому что они являются экономически-активными, располагают бОльшим количеством рабочих мест и имеют множество преимуществ перед маленькими городами, однако, недвижимость в них и стоит дороже, и стоимость аренды значительно выше, поэтому жители предпочитают покупать и снимать жилье в небольших городах, которые находятся вблизи крупных городов, если же город расположен далеко от самого крупного города земли, продать или сдать недвижимость в нем очень сложно, спрос не велик, соответственно, цены на жильё в таких городах очень низкие;

- квартиру продает банк посредством торгов (аукциона): 
часто агентства недвижимости размещают объявления о продаже дешевых квартир с целью привлечения внимания, однако, сами объекты они могут брать не от собственников, а из базы банков, которые озвучивают даты грядущих торгов с подробным описанием объекта, в этом случае, квартира действительно продается, но для того, чтобы её купить, нужно сначала прийти на аукцион, что для россиян или жителей стран СНГ будет практически невозможно, т.к. к поездке нужно изначально подготовиться, узнать об условиях торгов, получить визу, купить билеты, посмотреть саму квартиру, чтобы понять целесообразность присутствия на аукционе,  и т.д., и т.п., а эта квартира в итоге может уйти «с молотка» гораздо дороже, чем была спрогнозирована агентством недвижимости, также бывает, что агентства размещают несуществующие квартиры, но, нужно понимать, что реальная рыночная стоимость похожих квартир в Германии не может сильно отличаться, немцы всегда реально оценивают недвижимость, если она стоит дешево, значит, она того стоит, вернее, значит, есть в ней существенные минусы.

Обо всех этих нюансах Вы можете узнать, запросив соответствующие документы у своего агента, а он, в свою очередь - у собственника.
Мы стараемся узнавать такие детали до того, как выставим объект на продажу от имени нашей компании.
Нам важно, чтобы покупатель был доволен недвижимостью, которую приобрел через наше агентство!

Мы предлагаем именно те варианты, которые наиболее подходят под потребности наших клиентов!
Если покупатель хочет получать высокий доход от сдачи в аренду – предлагаем востребованные квартиры в популярных районах, если покупатель не хочет думать о ремонте в ближайшие 5 лет – предлагаем отремонтированные квартиры в ухоженных, новых домах, если покупатель желает купить недорогую квартиру, сделать косметический ремонт и самостоятельно жить в квартире – предлагаем объекты в удобных районах, помогаем сделать ремонт с минимальными затратами.

От чего еще зависит стоимость квартир?
Этаж: немцы предпочитают жить на 1-2 этажах, поэтому, квартиры на верхних этажах дешевле, сдать в аренду жилье на 1-2 этаже проще, спрос велик, хоть и стоимость аренды выше.
Отопление: в домах, где установлено газовое отопление, квартиры дороже, т.к. коммунальные расходы значительно меньше, чем в квартирах с электрическим отоплением (оно еще осталось в старых постройках).
Коммунальные расходы: логично, что от квартир с высокими коммунальными платежами собственники избавляются, поэтому и продают их дешевле. Недвижимость, где установлено современное оборудование для экономии электроэнергии, воды и тепла стоит дороже, зато сэкономит средства в дальнейшем.
Близость к крупным значимым организациям: квартиры, расположенные вблизи клиник, университетов и т.п. стоят немного дороже, т.к. спрос на аренду таких квартир всегда велик, их снимают студенты, сотрудники, клиенты (пациенты).
Федеральная земля (регион): самая дешевая и не самая востребованная недвижимость расположена в Восточной Германии, т.к. там жилье не всегда отвечает современным стандартам, продать или сдать в аренду такие объекты в дальнейшем будет сложно. Западная Германия, напротив, является предпочтительной для инвестиций. Очень востребована недвижимость на федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Столица этой земли - город Дюссельдорф, который входит в пятёрку крупнейших экономических, культурных и политических центров Германии (наряду с Берлином, Мюнхеном, Франкфуртом-на-Майне, Гамбургом).
Кроме того, выгодны инвестиции в недвижимость в курортных зонах Германии, расположенную, в частности, в таких городах как Баден-Баден, Аугсбург и окрестности.

Немного статистики:
В Гамбурге стоимость 1 кв.м. составляет, в среднем, 2500-4500 евро, в некоторых районах превышает 5000 евро.
Бремен: в среднем, 1300-1900 евро за 1 кв.м.
Ганновер: в среднем, 1500-2500 евро.
Мюнхен: в среднем, 3500-5500 евро, в некоторых районах превышает 6000 евро.
Фрайбург: в среднем, 2000-3500 евро.
Кёльн: в среднем, 2000-3500 евро.
Дюссельдорф: в среднем, 1500-2500 евро за 1 кв.м.
Эссен: в среднем, 700-1500 евро.
Гельзенкирхен, Бохум, Дортмунд: 700-800.
Берлин: в среднем, 2500-4500 евро.
Дрезден: в среднем, 1200-1800 евро за 1 кв.м.
В менее популярных районах цены ниже, в престижных районах, соответственно, выше.

Стоимость аренды:
- в небольших городах: 4,5-6 евро за 1 кв.м., если дом новый, то стоимость аренды достигает 6,5 евро;
- в больших городах (Дюссельдорф, Мюнхен, Гамбург и т.п.) аренда от 8 евро за 1 кв.м.
Соответственно, хорошей доходностью объекта считается:
- 6% в год и более - в крупных городах,
- 8% и более - в небольших городах.

Выбирайте ответственные, проверенные компании, которые могут предоставить Вам достоверную, актуальную информацию.

От качества и опыта работы агентства недвижимости зависит Ваше спокойствие в будущем.

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов и партнеров!

Уютная двухкомнатная меблированная квартира на первом этаже - рядом с центром города Эссен, с Главным Вокзалом, Выставочно-Деловым центром Messe Essen и клиникой Эссена
Подробнее Стоимость аренды : По запросу
Площадь : 38 m²
Дополнительные характеристики : Интернет, Мебель, Бытовая техника / электроприборы, Пластиковые окна, Парковка / гараж, Центральное отопление, Прачечная в доме, Хорошее местоположение
Подробнее
Меблированная квартира на первом этаже с террасой и небольшим садом в Дюссельдорфе
Подробнее Стоимость аренды : 990 Euro / месяц
Площадь : 62 m²
Дополнительные характеристики : Интернет, Мебель, Бытовая техника / электроприборы, Терраса
Подробнее