Ya.Metrika
автомобили

Инвестиции в недвижимость Германии приобретают внушительные обороты!

Почему около 25 % инвесторов, которые решили инвестировать в недвижимость за рубежом, останавливают свой выбор именно на Германии?

Германия – стабильная страна, главнейший механизм европейской экономики, производящая пятую часть ВВП Евросоюза, - является наиболее выгодной страной для инвестиций на долгосрочный период.
Даже в условиях затянувшегося европейского кризиса Германия остаётся надёжной гаванью для инвесторов в недвижимость, которые ищут безопасные инвестиции. Немецкое правительство гарантирует защиту и помощь предприятиям, поддерживая свободную предпринимательскую деятельность, развитие инноваций и товарооборота, способствует продолжению снижения уровня безработицы. Также немаловажно, что Германия была и остаётся одним из туристических центров Европы.

По этим и другим причинам у многих жителей России и СНГ возникает желание о приобретении недвижимости в Германии для получения гарантированной прибыли и уверенности в грядущем дне. 
Цены на недвижимость постоянно растут. В Германии рост цен на жильё в год составляет в среднем 3%, поэтому последующая продажа немецкой недвижимости принесет выгоду, а при инвестициях в смешанные объекты (с коммерческими и жилыми помещениями), доход, который они генерируют, может вырасти до 12 % в год. Это всё при темпах инфляции 1-2%. Благодаря инвестициям в недвижимость Германии, деньги не «прогорят», так как немецкая недвижимость надежно защищает вложения от колебаний курса валют.

Правильно выбранная недвижимость, для получения дохода, является надёжным постоянным источником получения денежной прибыли. 

Покупка арендного бизнеса – это правильный выбор и минимум управленческих расходов, так как фиксированная арендная плата в Германии гарантирует получение стабильного дохода, а немецкое законодательство надежно защищает интересы инвесторов.
Поэтому популярны инвестиции в доходные дома Германии, для последующей сдачи их в аренду. Особенности национального менталитета таковы, что работающее население Германии нуждается в мобильности, необходимости быстро реагировать на изменения на рынке труда, поэтому жители Германии редко приобретают жилье, чаще прибегая к аренде.
От своих инвестиций в немецкую недвижимость Вы сможете получать стабильный доход, - это надежный источник финансов для Вас и Вашей семьи!

В Германии цены на недвижимость ниже, чем в других странах. Даже в период кризиса банки Германии готовы предоставить кредиты немецким и иностранным компаниям и частным лицам, размер кредита составляет 50% (иногда до 70%) от стоимости объекта, в среднем под 3-5% годовых, это делает инвестиции в недвижимость Германии более доступными и привлекательными. 

Цена недвижимости в Германии зависит от нескольких факторов.
Самая дешевая и не самая популярная среди инвесторов недвижимость расположена в Восточной Германии, там жилье не всегда отвечает современным стандартам, продать или сдать в аренду такие объекты в дальнейшем будет довольно сложно. Западная Германия, напротив, является предпочтительной для инвестиций. Самый дорогой город Западной Германии - Мюнхен. Очень востребована недвижимость на федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Столица этой земли - город Дюссельдорф, который входит в пятёрку крупнейших экономических, культурных и политических центров Германии (наряду с Берлином, Мюнхеном, Франкфуртом-на-Майне, Гамбургом).

Кроме того, выгодны инвестиции в недвижимость в курортных зонах Германии, расположенную, в частности, в таких городах как Баден-Баден, Аугсбург и окрестности. 
Недвижимость, где установлено современное оборудование для экономии электроэнергии, воды и тепла стоит дороже, зато сэкономит средства в дальнейшем. Всё больше собственников квартир и домов переходят на газовое отопление, что существенно снижает коммунальные расходы жильцов.
Стоимость недвижимости также зависит от отдаленности от центра города.

Если Вы прибегаете к банковскому финансированию:
- дохода от аренды, который будет давать объект, хватит для погашения кредита;
- инвестору предстоит сделать первоначальный взнос в размере 50% (в некоторых случаях 30%) от стоимости объекта, оставшиеся 50% будут оплачены банку из дохода, который будет давать объект от сдачи его в аренду.

В Германии реальная прибыль от инвестиций гарантирована практически на 100%. Во многих странах имеется сезонный фактор прибыльности, в то время как в Германии доходность объектов стабильна круглый год.

Инвестиционный  рынок  Германии формировался годами, поэтому его механизмы сегодня самые четкие и идеально отлаженные. Законодательная база регулирует все аспекты, важные для лиц и компаний, осуществляющих инвестиции в недвижимость, защищает права инвесторов и арендаторов. Несомненно, это лучшее вложение свободных средств.

При подборе подходящего объекта, когда принимается решение о его покупке, у государственного нотариуса происходит подписание договора купли-продажи, где прописываются условия сделки и порядок оплаты. Нотариус защищает интересы двух сторон: покупателя и продавца.
После подписания контракта, нотариус подготавливает документы и направляет покупателю письменное уведомление о необходимости произвести оплату, покупатель вносит полную сумму на специальный банковский счет, который контролируется нотариусом, обычно процедура занимает до 1 месяца после подписания контракта.
Также нотариус проводит поверку объекта на наличие долгов и оплачивает расходы на занесение объекта в земельную книгу.
После оплаты всей суммы за объект, покупатель получает ключи от объекта, а продавец полностью освобождает помещение.
Далее, нотариус направляет документы в ведомство по регистрации недвижимости, после чего покупатель получает выписку из книги регистрации собственности, обычно эта процедура занимает не более двух месяцев.

Нужно учитывать, что совокупные затраты на приобретение недвижимости будут в среднем, на 10% больше цены объекта.
Налог на недвижимость составляет в среднем 5 % от стоимости (в зависимости от региона).
Услуги фирмы посредника: 3,57% - 5,95% (с НДС).
Нотариальные расходы: 1,5%.
Стоимость содержания недвижимости и ежегодный налог зависят от типа, местоположения, площади занимаемого участка, года постройки объекта и других факторов.
При приобретении недвижимости старше 1950 года постройки, возможно, потребуются ремонтные работы, сразу или в скором времени, что фактически увеличит стоимость объекта и уменьшит его доходность.
Если же Вы приобретаете исторически значимые объекты, нуждающиеся в реконструкции, государство поощряет это снижением налога.

При инвестировании достаточной суммы, если при этом инвестиции будут полезны для Германии, для некоторых иностранных предпринимателей вопрос о предоставлении вида на жительство (ВНЖ) и, возможно, в дальнейшем гражданства Германии, решается положительно. Для заинтересованных бизнесменов это отличный вариант поселиться в Германии или вести свой бизнес в стабильном государстве.

Выбирайте правильных консультантов и агентов, чтобы открыть «окно в Европу»!

Alpha Internationale Handelsgesellschaft mbH

Квартиры в аренду на короткий срок недалеко от Messe Essen
Подробнее Стоимость аренды : По запросу
Площадь : 59 m²
Дополнительные характеристики : Интернет, Ламинат, Мебель, Бытовая техника / электроприборы, Пластиковые окна, Кафель, Лоджия, Парковка, Хорошее местоположение, Удобная планировка
Подробнее
Помещение под офис, магазин или салон в Вуппертале. Первые 3 месяца аренды - бесплатно!
Подробнее Стоимость аренды : 400 Euro / месяц
Площадь : 63 m²
Земельный участок : 332 m²
Дополнительные характеристики : Чулан / кладовая / подвал, Бытовая техника / электроприборы, Парковка / гараж, Отдельный вход, Туалет для гостей, Кафель, Проточный водонагреватель
Подробнее