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Солидный доходный дом в лучшем районе Эссена

№ : RU2390

Адрес :

45259 Essen

Район : - Heisingen

Финансовая информация

Цена : 550 .000 Euro

Основная информация

Общее состояние : Ухоженное
Площадь : 462 m²
Коммерческая площадь : 90 m²
Жилая площадь : 372 m²
Тип отопления : Центральное газовое

Дополнительные характеристики :

  • Чулан / кладовая / подвал
  • Паркет
  • Жалюзи
  • Терраса
  • Пластиковые окна
  • Парковка / гараж
  • Высокие потолки
  • Сад / участок / ландшафтный дизайн

Описание :

Käufer-Courtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.)

Baujahr: 1939/1969
Gaszentralheizung (2013)
Kaufgrundstück: ca. 660 qm
Bodenrichtwert: 360 €/qm
Jahresnettokaltmiete (Ist): 22.200,00 Euro
Jahresnettokaltmiete (Soll): 45.720,00 Euro
5 WE, 1 GE, 4 Garagen, 3 Stellplätze
Wintergarten
-hochwertige EBK inklusive
-Kabel / Satellit
-gefragte Mikrolage / gut frequentiert
-markante Ecklage
-gute Anbindung an die Essener Innenstadt
-praktische Wohnungsgrundrisse
-solide und werthaltige Massivbauqualität

Objektbeschreibung
Die beiden Häuser wurden 1939 bzw. 1963 in solider Bauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Die Liegenschaft unterteilt sich in fünf Wohnungen, einer gewerblichen Einheit, sowie vier Garagen. Das Friseurgeschäft im Erdgeschoss ist weit über die Grenzen des Stadtteils bekannt und wird bestens und nachhaltig geführt. Lange Mietverträge und Mietvertragsverlängerungen sind hier obligatorisch. Das Gewerbe passt hervorragend in dem Stadtteil und an den Standort.
Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im EG und im 1. OG sind für die Eigentümernutzung durch eine Treppe zusammengelegt. Diese können aber durch übersichtliche Maßnahmen wieder getrennt werden. Die EG-Wohnung hat eine schöne neue Terrasse und einen gepflegten Garten. Hohe Decken, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung (Naturstein- und Parkettböden, elektrische Röllläden, ein Wintergarten und eine moderne Einbauküche) machen auch eine Eigennutzung äußerst attraktiv.
Alle Wohnungen eigenen sich mit ihren gut vermietbaren Durchschnittsgrößen bestens für lange Mietzeiten. Die Wohnungen sind aufgrund der Lage, des Zustandes und der praktischen Aufteilung bei Bedarf schnell an weiteren anständigen Mieter vermietbar. Gute Mieter (Ärzte, Krankenschwestern, Lehrer, Rentner, etc.) sind für diese Lage das Ergebnis. Die Stimmung und Kommunikation im Haus ist 1A – die Hausbewohner bilden eine harmonische Hausgemeinschaft. Das Haus wird durch den Eigentümer gepflegt und instand gehalten. 2013 wurde eine umfassende Modernisierung von drei Wohnungen, dem Treppenhaus und der Heizungsanlage durchgeführt. Die Abdichtung einer Kellerwand steht an, dies mildert nicht aber den hervorragenden Gesamteindruck.

Ausstattung
Attraktive Stilfassade, gut vermietbare Wohnungsgrößen, große, moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung (in der EG-Wohnung dreifach verglast). Drei Wohneinheiten mit neuen, großen Bädern. Bodenbeläge Parkett und Naturstein (Eigentümer-Maisonett-Wohnung). Die Gewerbeeinheit wird sehr gepflegt geführt mit laufenden Investitionen in die Ausstattung und Räumlichkeiten. Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand!

Lage
Die prächtige Wohn- und Geschäftsimmobilie mit seiner stilvollen Fassade liegt inmitten bildschöner Nachbarhäuser in gefragter Bestlage von Essen-Heisingen und nur 1,4 km vom Baldeney-See entfernt.
Heisingen – oder Vermieten leicht gemacht! Der beliebte und gesuchte Essener Stadtteil bietet viel Flair und Grün, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur, eine stilvolle Blockbebauung, vielfältiges, urbanes Leben für Studenten, Akademiker und Angestellte gleichermaßen. Heisingen ist eine der besten Essener Wohnlagen für Mietwohnungen und für Eigentümer.
Heisingen - ein Stadtteil zum glücklichen Leben und nicht nur zum Vorzeigen. Unverkrampft und bodenständig. Hochwertig und von zunehmender Beliebtheit. Mittendrin und zukunftsweisend. Alles geht zu Fuß: Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken.
Eine lohnende Investition!

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