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Top Renditeobjekt! Wohn- und Geschäftshaus

№ : ID02249

Adresse :

Oberhausen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 385 .000 Euro

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 576 m²
Grundstücksgröße : 600 m²
Gewerbefläche : 134 m²
Wohnfläche : 422 m²
Etagenanzahl : 4
Heizungsart : Fernwärme

Ausstattung :

  • Laminat
  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Stellplatz / Parkplatz
  • Balkon
  • solide Bauweise
  • unterkellert
  • günstige, gefragte Mikrolage
  • praktische Wohnungsgrundrisse

Beschreibung :

Eine lohnende Investition!

Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt vermarkten wir im Alleinauftrag. Das Gebäude wurde 1960 in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Liegenschaft unterteilt sich in sieben wohnfreundliche Wohneinheiten mit 40 - 68 qm Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich ab dem ersten OG und sind in den 3 Geschossen aufgeteilt. Zwei gewerblichen Einheiten mit insgesamt 140 qm (Frisör und Café) runden das Flächenangebot ab.
Das Friseurgeschäft im Erdgeschoss wird gut und nachhaltig geführt. Das Gewerbe passt hervorragend in dem Stadtteil und an den Standort. Für das Café wird derzeit ein geeigneter Mieter gesucht.
Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen über je einen Balkon, was die Vermietbarkeit optimiert. Alle Wohnungen eigenen sich mit ihren Durchschnittsgrößen bestens für lange Mietzeiten.
Aufgrund der Lage, des Zustandes und der praktischen Aufteilung fühlen sich hier die derzeitigen Mieter sehr wohl - bei Bedarf kann schnell an weiteren anständigen Mieter vermietet werden.
Die Stimmung und Kommunikation im Haus ist 1A – die Hausbewohner bilden eine harmonische Hausgemeinschaft. Das Haus wird durch eine ordentliche Hausverwaltung gepflegt und instand gehalten.

Lage
Die attraktive Lage des Objekts ist mit Sicherheit eine ausschlaggebende Eigenschaft, denn die Immobilie befindet sich im Oberhausener Norden, in einer der beliebtesten Wohnlagen Oberhausens.
Neben Apotheken, Ärzten, Discountern, Schulen und Kikas sind alle anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.
Schnell gelangt man auch zum Bahnhof oder auf die Autobahnen A 40 und A 42. Das Waldgebiet Hühnerheide, sowie der Sterkrader Wald bieten Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Sonstiges
Jahresnettokaltmiete (Ist): 25.260 €
Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.366 €
Reiner Bodenrichtwert: 195 €/qm
Werthaltige Massivbauqualität
Trockener und sauberer Keller
Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung, Zeitgemäße Elektrik und Bäder, Kabelfernsehen, Satellit.

Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand!

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Alpha Internationale Handelsgesellschaft mbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

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