Ya.Metrika
автомобили

Nächstes >>

Zurück zur Liste | Suchkriterien ändern

Der Traum einer jeden Familie - moderne Doppelhaushälfte in Lichtenbroich

№ : ID02220

Adresse :

40472 Düsseldorf

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 475 .000 Euro

Eckdaten

Objektzustand : Modernisiert
Gesamtfläche : 183 m²
Grundstücksgröße : 300 m²
Zimmer : 5
Baujahr : 2005
Etagenanzahl : 3
Badezimmer : 3
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Abstellraum / Keller
  • Stellplatz / Parkplatz / Garage
  • Garten / Gartenanteil / Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Bodentiefe Fenster / Glasfronten

Beschreibung :

Ausstattung
- Grohe-Armaturen
- Panzerglas-Fenster
- Terrassentür mit Schiebeanlage und Kippfunktion
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit innenliegenden Sprossen
- zwei Tageslichtbäder
- Einzelgarage und Stellplatz
- Garten
- gut ausgestatte Küche
- solide, werthaltige Massivbauqualität
- Haus fertig gestellt
- vollständig unterkellert
- aufwendige Treppenanlage
- gehobene Ausstattung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,70 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: 2/2015

Provision für Käufer:3,75 % (inkl. MwSt)
Für unsere erfolgreiche Beratungs- und Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns die gesetzliche Courtage in der Höhe von maximal 3,57 % vom Kaufpreis in Rechnung zu stellen.

Objektbeschreibung
Das Gebäude besticht durch sein klares und elegantes Erscheinungsbild. Weitläufige durchdachte Grundrisse und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima. Die Haustechnik und die gehobene Ausstattung gewähren einen hohen Wohnkomfort.
Großzügig konzipiert bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte über rund 183 qm an Wohnfläche, die sich vorteilhaft auf drei Ebenen verteilt und reichlich Platz zum Wohlfühlen ermöglicht. Die ansprechende Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen auch für ein Zusammenleben 2er Generationen unter einem Dach. Alternativ eignet sich das Haus auch für Selbständige o. Freiberufler, die Arbeiten und gemütliches Wohnen miteinander verbinden wollen.
Ein offener und freundlicher Wohn-Koch-Ess-Bereich im EG bietet mit bodentiefen Fenstern ein großzügiges und einladendes Wohnraumflair für Ihr Familienzentrum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den großen Garten mit Terrasse, Grillterrasse mit Sichtschutzbepflanzung. Ein repräsentativer Eingangsbereich, der Treppenaufgang, der stillvoll nach oben führt und ein hochwertiges Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Im ersten OG finden sich ein offenes Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Elternbad im eleganten und zeitlosen Design. Das voll ausgebaute DG beherbergt ein lichterfülltes Atelier, ein Studiozimmer (Büro / Freizeit / Gäste) und ein Tageslichtbad. Es lassen sich hier vielfältige Nutzungsvorhaben realisieren.
Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, sowie der wohnlich ausgebaute Keller. Hier finden Sie ebenfalls einen Wirtschaftsraum und die Haustechnik. Die geräumige Garage befindet sich neben dem Haus und kann sowohl von der Straße als auch vom Garten aus begangen werden.
Die durchdachte Architektur verbunden mit einer gehobenen Ausstattung stellt hier auch hohe Anforderungen zufrieden. Genießen Sie weitere Annehmlichkeiten wie den Ausblick ins Grüne, die gepflegte Nachbarschaft, die familienfreundliche Lage.

Lage
Das Objekt liegt in einer naturnahen, familien- und kinderfreundlichen Umgebung.
Die verkehrsberuhigte Sackgasse vor dem Haus wird nur von den Anwohnern befahren.
Die Liegenschaft profitiert von der Nähe zu einem kleinen Familienzentrum, einem Einkaufszentrum mit Geschäften, Ärzten, 1 Grundschule, 4 Kindergärten und eine Jugendfreizeitstätte. Kirchen: katholisch, evangelisch und serbisch-kroatisch. In der Nähe entstand der große Baumarkt OBI und mehrere große Supermärkte.
Mit dem PKW sind die Autobahnen A44 und A52 in wenigen Minuten erreicht, so dass eine gute Verkehrsanbindung an die gesamte Region besteht. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig gut erreichbar. Gute Lage zum Flughafen Düsseldorf und dem Messegelände.
Durch die Wälder des nördlich gelegenen Forstbusches kann man entspannt spazieren gehen oder den Hund ausführen. Die gepflegten Grünanlagen des grünen Sees in Ratingen bieten weitere Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten. Im Lichtenbroicher Baggersee haben Sie zudem die Möglichkeit zu angeln. Konzerte, Eishockey und sonstige Aufführungen finden im direkt benachbarten ISS Dom in Düsseldorf-Rath statt.
Dieses abwechslungsreiche Wohnumfeld bildet einen attraktiven Lebensstandort. Es verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf kurzen Wegen miteinander.
Lichtenbroich liegt im Norden von Düsseldorf und grenzt im Westen an den Flughafen und im Osten an Ratingen. Nördlich von Lichtenbroich liegen die kreisfreie Stadt Duisburg sowie der Stadtteil Ratingen-Tiefenbroich. Im Osten befindet sich Ratingen-West.
Im Süden schließt sich Düsseldorf-Unterrath an. Westlich liegt der Düsseldorfer Flughafen, der dem Stadtteil Lohausen angehört. Lichtenbroich kann man gut & gerne als „jungen“ Stadtteil von Düsseldorf bezeichnen, denn dieser Stadtteil gilt gerade bei jungen Familien als beliebtes Zuzugsgebiet. Mit rund 32 Prozent liegt die Anzahl an Familien weit über dem Düsseldorfer Schnitt.

 

Sonstiges *hier klicken!*

Energieeffizienz

Energieverbrauch
Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

Zurück zur Liste | Suchkriterien ändern