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TOP-Investment in Düsseldorf

№ : ID00790

Adresse :

Düsseldorf

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 3 .450 .000 Euro

Eckdaten

Gesamtfläche : 2 .527 m²
Gewerbefläche : 1 .455 m²
Wohnfläche : 1 .072 m²
Etagenanzahl : 4
Heizungsart : Gas-Zentral

Beschreibung :

Bodenrichtwert: 540 €/qm
Jahresnettokaltmiete (Soll): 248.102,28 Euro
Jahresnettokaltmiete (Ist): 167.462,28 Euro
Gewerbe: 6 GE
Gefragte Mikrolage / gut frequentiert
Direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt
Gängige Wohnungsgrößen
Aluminiumfenster

Bei den hier angebotenen Kapitalanlagen handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser. Beide Gebäude sind 1967 in solider Bauweise errichtet worden. Sie weisen eine gesamtvermietbare Fläche von 2.527 qm auf, die sich auf 6 Gewerbe- und 15 Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude 198 verfügt über 3 Gewerbeetagen (EG, 1OG, 2OG), sowie über drei Wohnungen mit großen Terrassenflächen im DG. Es gibt ein zentrales und sehr gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl. Das EG ist vermietet an einen Zahnarzt, der sein Mietverhältnis vor kurzem erneuert hat, sowie einem Dienstleister im Paketversand der ebenfalls einen aktuellen Mietvertrag besitzt. Das Haus 200 besitzt im EG eine Gewerbefläche. Die Stockwerke 1 bis 3 beherbergen 12 Wohnungen zwischen ca. 50 qm - ca. 60 qm. Detaillierte Angaben entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt.
Beide Gebäude wurden fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Sie weisen einen sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand auf. Wir haben hier eine sehr gute Mieterstruktur. Eine Vermietung an ordentliche Mieter gestaltet sich in dieser Lage erfahrungsgemäß einfach. Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Eine Waschküche, sowie ein Kellerraum für jede der Mietparteien sind vorhanden. Für die Gewerbeeinheiten stehen teilweise zusätzlich größere / mehrere Räume zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Haustür in ausreichender Anzahl vorhanden. Weitere (neuentstehende) Stellplätze können angemietet werden. Beide Anlageobjekte zeigen ein hohes Potential an Kaufpreisentwicklung in naher Zukunft.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

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