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Exponierte Lage nähe Zollverein

№ : ID02329

Adresse :

45141 Essen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 265 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 4,76 %

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 450 m²
Grundstücksgröße : 300 m²
Wohnfläche : 450 m²
Baujahr : 1930
Etagenanzahl : 4
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Keller
  • Waschkeller

Beschreibung :

Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein 1930 erbautes Haus.
Das Gebäude ist auf einem 300 m² Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es weist eine gesamtvermietbare Fläche von 450 m² auf, die sich in neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aufteilt. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
Die Größe der Einheiten liegt zwischen ca. 35 m² und 115 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Eine Waschküche, sowie ein Kellerraum für jede der Mietparteien sind vorhanden.
Alle Mieter sind gut ausgesucht worden. Es gab in den letzten Jahren keinen Leerstand. Eine Vermietung an ordentliche Mieter gestaltet sich in dieser Lage erfahrungsgemäß einfach. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Es weist einen guten und gepflegten Allgemeinzustand auf.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Stoppenberg in zentraler Lage: Mittig zwischen den beiden Städten Essen und Gelsenkirchen. Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die A 42 und A 40 sind in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln - 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof - 6 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen - 25 Min.

Ausstattung
· Mieteinnahmen p.a.: 27.624,00 EUR
· Mieterhöhung möglich
· Erzielbarer Mietpreis: 5 €/m²
· Bodenwertrichtwert: 175 Euro/m²
· Etagenzahl: 3,5
· Vollunterkellert
· Zeitgemäße Elektroinstallation
· Zeitgemäße Wasser- und Abwasserleitungen

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