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Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Rüttenscheid

№ : ID02325

Adresse :

45131 Essen

Stadt/Ortsteil : - Rüttenscheid

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 780 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 3,57 %

Eckdaten

Objektzustand : Gepflegt
Gesamtfläche : 726 m²
Grundstücksgröße : 351 m²
Zimmer : 21
Gewerbefläche : 222 m²
Wohnfläche : 504 m²
Baujahr : 1908
Etagenanzahl : 3
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • gefliest
  • Balkon
  • Keller
  • günstige, gefragte Mikrolage
  • vermietet

Beschreibung :

Es handelt sich hier um ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus und seitlichen, eingeschossigen Anbau, das ca. 1908 errichtet wurde.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren sukzessive instand gehalten.
1999 wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss komplett renoviert, Fenster (Isolierverglasung) Sanitärbereich, Elektrik wurden komplett erneuert, Gaszentralheizung wurde eingebaut, Wandflächen sowie Bodenfläche im Ladenlokal wurden erneuert.
2001 wurden im 1. Obergeschoss Aus den bisdahin 2 Wohnung mit nur einen Eingang 2 abgeschlossene Wohnungen gemacht. In der Whg rechts wurde in Teilbereichen (u.a. Sanitär, Elektrik, überwiegend Fenster, Heizung) immer wieder erneuert. Die Whg. rechts verfügt über einen Balkon.
Die Whg. links verfügt über eine Gaszentralheizung, ein neues Bad, Isolierglas-Fenster, in Teilbereichen neue Abflüsse und neue Elektrik.
Die Wohnungen im 2 OG bzw. im DG haben eine ähnliche Grundrisssituation, die hinteren Wohnungen sind nur über einen Zugang durch die vordere Wohnung erreichbar, was bisher keinerlei Probleme machte, die Wohnung sind immer langfristig vermietet.
Das DG verfügt über 3 Wohnungen, wobei die Mieter 2 Wohnung zusammen gelegt haben. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über einen Ladenlokal mit ca. 222 qm Nutzfläche und über insgesamt ca. 504 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss- Ladenlokal ca. 222 qm
Wohnung im 1. OG rechts ca. 101 qm
Wohnung im 1. OG links ca. 101 qm
Wohnung im 2. OG ca. 202 qm
Wohnung im DG ca. 144 qm

Lage
Schöne Wohnlage in Rüttenscheid; sehr gute Infrastruktur; 5 Minuten Fußweg zur Rüttenscheider Str.
Sehr günstige Anbindung zur A52 und A40, sehr gute Anbindung mit öffentliche Nahverkehr in alle Richtungen.

Sonstiges
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten an und eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen ist garantiert. Derzeit sind die Wohnungen vermietet.
Mieteinnahmen pro Monat 4.627 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Qualität der Ausstattung: Normal

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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