Ya.Metrika
автомобили

Zurück zur Liste | Suchkriterien ändern

Erstklassige Immobilie im Herzen von Oberhausen

№ : ID02323

Adresse :

46045 Oberhausen

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 820 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 4,76 %

Eckdaten

Objektzustand : Modernisiert
Gesamtfläche : 952 m²
Gewerbefläche : 476 m²
Wohnfläche : 476 m²
Baujahr : 1920
Etagenanzahl : 4
Heizungsart : Fernwärme

Ausstattung :

  • Laminat
  • Zentralheizung
  • gefliest
  • Rolläden
  • Gäste-WC
  • Teppichboden
  • solide Bauweise
  • Waschkeller
  • Trockenraum
  • unterkellert
  • günstige, gefragte Mikrolage

Beschreibung :

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Liegenschaft unterteilt sich in sechs Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Alle Mieter sind sehr gut ausgesucht worden und bilden eine harmonische Hausgemeinschaft.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 118.080 €
Die liebevoll bepflanzte und möblierte Südterrasse im mediterranen Stil wird gerne von allen genutzt.
Die Wohnungen sind aufgrund der Lage, des Zustandes und der praktischen Aufteilung schnell an weiteren anständigen Mieter vermietbar.
Das Treppenhaus ist mit echtem Granit verkleidet. Spezialdoppelfenster sorgen für minimalen Heizkosten-Verbrauch. Die Energiewerte entsprechen Neubauwerte.
Die jeweiligen Etagen-Türen im gesamten Haus sind einbruchsicher. Fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Haus in allen Bereichen in einem mehr als nur ordentlichen Unterhaltungszustand.

Lage
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gut erreichbar. Zuverlässige Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof Oberhausen liegt ca. 7 Gehminuten oder eine Bushaltestelle entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen der A40 und A42, sowie der A3 gelangt man ebenfalls zügig. Somit gestaltet sich die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen recht einfach. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen den Mietern sämtliche Vorzüge der innerstädtischen Lage zur Verfügung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einzelhändler, Arbeitsstätten oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können sehr bequem erreicht werden.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 25 Min.

Ausstattung
· Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
· Kein Renovierungssaufwand
· Kein Instandhaltungsstau
· Gute Infrastruktur für Mieter jeder Altersgruppe
· Terrassennutzung (Südlage, aufwändig möbliert und bepflanzt)
· Alle Geschäfte mit elektrischer Jalousie-Anlage
· Sehr harmonische Mietergemeinschaft
· Sämtliche Einheiten haben Toiletten zzgl. Gäste-WC´s
· Moderne Sanitäranlagen
· Hausmeister mit Werkstatt steht zur Verfügung

Sonstiges
Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht.

Zurück zur Liste | Suchkriterien ändern