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Top-sanierte Kapitalanlage mit Garten, 2 Garagen und Terrasse in Essen

№ : ID02285

Adresse :

45139 Essen

Stadt/Ortsteil : - Frillendorf

Finanzielle Informationen

Kaufpreis : 385 .000 Euro
Provision (inkl. MwSt) : 3,57 %

Eckdaten

Objektzustand : Saniert
Gesamtfläche : 465 m²
Grundstücksgröße : 1 .000 m²
Zimmer : 22
Wohnfläche : 465 m²
Baujahr : 1920
Etagenanzahl : 3
Heizungsart : Gas-Zentral

Ausstattung :

  • Laminat
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster / Isolierverglast
  • Zentralheizung
  • gefliest
  • Fliesenboden
  • Terrasse
  • möbliert
  • Gäste-WC
  • Stellplatz / Parkplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Abstellraum
  • Waschkeller
  • Kabelfernsehen
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Trockenraum
  • unterkellert
  • Freistehend
  • vermietet
  • Wintergarten
  • Einliegerwohnung

Beschreibung :

Gerne bieten wir Ihnen ein charaktervolles Wohnhaus in der beliebten Wohnlage in Essen Frillendorf an.

Dieses markante schöne Mehrfamilienhaus begeistert nicht nur durch sein äußeres Erscheinungsbild, sondern durch eine hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen 6 preiswerte Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, die langjährig fest vermietet sind (bis auf eine, die wir für Sie sofort gerne vermieten können).

Die 6 Wohnungen mit 2-5 Zimmern, Küche, Diele, Bad/WC sind saniert, renoviert worden.

Zum Haus gehören ein Garten sowie 2 Garagen.
Die Fassade und alle Wohnungen haben im Jahre 2001 ein neues Aussehen erhalten, hell und freundlich.

Im Eingangsbereich befindet sich eine riesige Terrasse.

Durch die Eingangstür im Erdgeschoß kommend, gelangen Sie direkt in die ca. 107 qm große Wohnung. Geräumige 4 Zimmer mit großen Fenster, die für einen herrlichen Tageslichteinfall sorgen. Der Boden ist mit Marmorgranit ausgelegt.

6 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 107,22 qm - 4,5 Zimmer
EG: 75,68 qm - 3,5 Zimmer

1.OG: 78,12 qm - 3,5 Zimmer
1.OG: 60,78 qm - 3,5 Zimmer

2.OG: 100,24 qm - 3 Zimmer Maisonette Wohnung offene Bauweise (Komplett Sanierung 2015 - Marmorgranit+Maisonette)
2.OG: 43,63 qm - 2,5 Zimmer

Lage
Freizeitmöglichkeiten sind in Essen reichlich gegeben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an das öffentl. Verkehrsnetz ist nur wenige Schritte entfernt.

Weitere Objektdaten:

Wohnfläche ca. 465,67 m²
Nutzfläche ca. 100 m²

Kapitalanlage
Jahreswarmmiete: 45.000,00 €
Jahreskaltmiete (soll): ca. 27.000,00 €


Bad: Vollbad, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
WG-geeignet
saniert, renoviert, gepflegt, gehoben
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 1

Alle Wohnungen wurden im Jahre ca. 2008 saniert.
Es wurden laut eigentümer folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Zu/Abwasserleitungen
- Elektroleitungen
- Fenster, Türen
- Heizung
- Treppenhaus
- Böden
- Wände
- Fassade
Der Keller ist komplett gefliest.

Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Alpha Internationale Handelsgesellschaft mbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieeffizienz

Energieverbrauch
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